Sin renovación automática de los alquileres, 3,3 millones de personas podrían sufrir sobreesfuerzo económico
El rechazo de la renovación automática de los contratos de alquiler podría empujar a cerca de un millón de personas más a una situación de sobreesfuerzo económico en 2029, hasta superar los 3,3 millones. Así lo estima Oxfam Intermón, que advierte de que la finalización de la prórroga extraordinaria de los arrendamientos, prevista para finales de 2028, dejará a más de cinco millones de personas expuestas a renovaciones a precios de mercado.
Según los cálculos de la organización, las personas inquilinas que destinan más del 30% de sus ingresos al pago de la vivienda pasarían de los 2,3 millones registrados en 2025 a más de 3,3 millones en 2029. La proporción de población arrendataria en esta situación aumentaría del 27,7% al 39,3%.
El responsable de vivienda de Oxfam Intermón, Alejandro García-Gil, considera que el rechazo a las renovaciones automáticas mantiene la incertidumbre residencial de millones de hogares.
“La votación de hoy demuestra que la vivienda no puede seguir abordándose con una sucesión de medidas de emergencia. Valoramos que haya salido adelante un decreto que refuerza la función social de la vivienda, pero el rechazo a las renovaciones automáticas deja sin resolver una cuestión fundamental: la incertidumbre de millones de hogares sobre si podrán seguir en su casa cuando venza el contrato”.
La presión económica podría ser especialmente elevada para quienes firmaron sus contratos en 2022. Oxfam Intermón calcula que una persona que tuviera que renovar ahora su alquiler a precio de mercado afrontaría un incremento del 31%, mientras que, si lo hiciera en enero de 2029, la subida podría alcanzar el 48%.
Cataluña, con cerca de 1,2 millones de personas potencialmente afectadas, Madrid, con algo más de un millón, y la Comunidad Valenciana, con alrededor de 600.000, serían las comunidades autónomas más expuestas a la renovación de los contratos en condiciones de mercado.
“No podemos normalizar que el vencimiento de un contrato coloque a tantas familias ante la disyuntiva de asumir una subida que no pueden pagar o abandonar su vivienda”, advierte García-Gil. La organización señala que estas situaciones pueden obligar a las familias a abandonar sus barrios, alejarse de sus redes de apoyo o renunciar a otros gastos esenciales.
Medidas temporales ante una crisis estructural
Oxfam Intermón reconoce que el real decreto aprobado para proteger la función social de la vivienda supone un alivio para millones de hogares. Según sus estimaciones, cerca de 1,9 millones de contratos, que afectan a unos cinco millones de personas, podrían beneficiarse de la prórroga extraordinaria. Además, más de 120.000 personas podrán seguir amparadas por mecanismos legales frente a los desahucios.
Sin embargo, advierte de que estas medidas tienen una vigencia limitada. La prórroga extraordinaria de los contratos es temporal y parte de las protecciones frente a los desahucios y las restricciones a determinadas compras especulativas se extenderán hasta finales de 2030. Por ello, considera necesario abordar reformas que garanticen la estabilidad residencial a largo plazo.
De cara a la próxima legislatura, la organización reclama establecer un sistema de renovaciones automáticas de los contratos que aporte seguridad tanto a las personas inquilinas como a los pequeños propietarios, ampliar el parque público y social de vivienda asequible, movilizar viviendas existentes y adoptar medidas para limitar la especulación inmobiliaria.
La organización vincula estas reivindicaciones con la movilización social por el derecho a la vivienda.
“Las medidas aprobadas permiten ganar tiempo, pero una crisis estructural no se resuelve encadenando soluciones excepcionales. Los partidos deben escuchar el clamor social que se ha materializado ayer con la huelga general y con el desarrollo de las manifestaciones masivas en buena parte de nuestra geografía y convertirlo en garantías duraderas”, concluye García-Gil.
Las estimaciones de Oxfam Intermón utilizan datos de la Encuesta de Condiciones de Vida de 2025 del Instituto Nacional de Estadística, referidos a los ingresos de 2024, y los precios de oferta del alquiler publicados por Idealista en septiembre de 2026.
La organización precisa que el escenario de 2029 constituye una medida de exposición y no una predicción: contempla un crecimiento anual de los ingresos del 3%, una subida del alquiler del 5,6% y la renovación de tres quintas partes de los contratos de alquiler a precio de mercado.
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