Los contratos de alquiler que se actualicen en diciembre podrán subir hasta un 2,29%
Los contratos de alquiler firmados desde mayo de 2023 que incluyan revalorización anual de la renta no podrán actualizarse, en las revisiones que se realicen este mes, por encima del 2,29%, según el índice fijado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), con el objetivo de “evitar incrementos desproporcionados”
El límite figura en la resolución publicada en el Boletín Oficial del Estado, en la que la Presidencia del INE fija el índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda. El porcentaje establecido para 2026 es del 2,29%, de acuerdo con lo previsto en la Ley por el derecho a la vivienda.
La norma introdujo cambios en la regulación de los contratos de alquiler mediante la modificación de varios artículos de la Ley 29/1994, incorporando una disposición adicional undécima que encomienda al INE la definición de un índice oficial para la actualización de las rentas.
Según establece la ley, este índice “se fijará como límite de referencia a los efectos del artículo 18 de esta ley, con el objeto de evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento”.
Qué es el índice de referencia del alquiler
Para dar cumplimiento a este mandato, el INE ha definido el Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). Su valor se calcula tomando el mínimo entre la tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo (IPC), la del IPC subyacente y las tasas de variación anual media ajustada de ambos indicadores, conforme a la metodología establecida por el organismo estadístico.
La actualización no podrá superar el 2,29% y afecta a los contratos de alquiler firmados desde mayo de 2023 cuya revisión anual corresponde a este mes, un volumen que se sitúa en decenas de miles de contratos, según estimaciones, sin que exista una cifra oficial cerrada publicada por la Administración. Este impacto se concentra, en su mayoría, en familias trabajadoras que accedieron recientemente al mercado del alquiler.
Los contratos formalizados con anterioridad a esa fecha continúan rigiéndose por el régimen previsto en la normativa vigente en el momento de su firma.
Como referencia, el índice de actualización del alquiler se situó en el 2,20% en 2025, por lo que el límite fijado para 2026 supone un ligero incremento respecto al aplicado el año anterior.
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Director de Noticias Obreras.
Autor del libro No os dejéis robar la dignidad. El papa Francisco y el trabajo. (Ediciones HOAC, 2019). Coeditor del libro Ahora más que nunca. El compromiso cristiano en el mundo del trabajo. Prólogo del papa Francisco (Ediciones HOAC, 2022)
