La vivienda se encarece en todas las comunidades autónomas
El precio de la vivienda libre volvió a tensionarse en 2025 en todas las comunidades autónomas, con incrementos de dos dígitos tanto en obra nueva como en segunda mano, según la estadística de precios publicada esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La vivienda nueva registró subidas superiores al 10% en 14 regiones, mientras que la usada se encareció más de un 10% en todas ellas.
La presión de la demanda, la escasez de oferta y unos tipos de interés más moderados explican en gran medida esta escalada, que para los analistas no muestra signos inmediatos de corrección. No obstante, los portales inmobiliarios advierten de que un agravamiento del conflicto entre Irán, Israel y Estados Unidos podría tensionar los mercados energéticos e impulsar la inflación, con potencial impacto en la financiación y en el ritmo de crecimiento de los precios.
La vivienda nueva fue especialmente dinámica en 2025. Baleares encabezó el encarecimiento, con un aumento medio del 13,4%, seguida muy de cerca por Castilla y León (+13,3%) y Andalucía (+12,9%). También registraron incrementos destacados Castilla-La Mancha (+12,8%), Extremadura y Madrid (ambas +12,2%), Murcia (+11,9%) y La Rioja (+11,5%). En el conjunto del país, la obra nueva subió un 11,3%, su mayor avance desde 2007.
Cantabria (+7,3%), Comunidad Valenciana (+9,3%) y Aragón (+9,8%) fueron las únicas comunidades que quedaron por debajo del 10%, aunque también mantuvieron ritmos notablemente superiores a los de años previos.
Segunda mano: Aragón se dispara un 15%
El mercado de la vivienda usada mostró incluso más intensidad. Todas las comunidades cerraron el año con incrementos de dos dígitos, destacando Aragón (+15%), Murcia (+14,7%) y La Rioja (+14,6%). También crecieron con fuerza Castilla y León (+14,1%), Asturias (+14%) y tanto Comunidad Valenciana como Madrid (+13,6%). En el conjunto del país, la vivienda de segunda mano se encareció un 12,9%, el mayor repunte desde 2007.
El fuerte encarecimiento no frenó la actividad: la compraventa de viviendas aumentó un 11,5% y alcanzó las 714.237 operaciones, la cifra más alta en 18 años. La vivienda usada batió récord histórico con 558.327 transacciones (+10,3%), mientras que la obra nueva creció un 16,1% hasta 155.910 operaciones, el nivel más elevado desde 2011.
Todas las comunidades autónomas incrementaron las ventas, con Castilla y León (+18,9%), Castilla-La Mancha (+17,8%), La Rioja (+16,3%) y Extremadura (+16,1%) como regiones más dinámicas. Andalucía lideró en volumen, con 143.794 operaciones.
Hipotecas: la financiación también se acelera
El crédito hipotecario acompañó la expansión del mercado: la firma de hipotecas sobre vivienda creció un 17,8%, hasta 501.073 préstamos, la mayor cifra en 16 años. El importe medio ascendió a 163.738 euros (+12,6%) y el capital prestado superó los 82.044 millones, un 32,6% más que en 2024. El tipo de interés medio al inicio de los préstamos se situó en el 2,93%, el nivel más bajo desde 2022.
Cantabria (+42,8%), La Rioja (+37%) y Murcia (+28,6%) registraron los mayores aumentos en concesión de hipotecas, mientras que Madrid (+2,9%) y Navarra (+5,7%) fueron las regiones con evoluciones más moderadas.
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